9 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Hohenstein / Eglingen (Objektnummer 2572-LMH) - STÖFFLER-IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt)

Teilrenoviertes Mehrgenerationen-Haus mit viel Wohn-Potential in Hohenstein

ImmoNr	2572-LMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	72531
Ort	Hohenstein / Eglingen
Land	Deutschland
Flurstück	159
Gemarkung	Eglingen
Wohnfläche	251 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	606 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Elektro, Alternativ
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche
Geschirrspülmaschine	Ja
Gäste WC	Ja
WG geeignet	Ja
Kaufpreis	430.000 €
Außen-Provision	0%
Währung	€

ImmoNr	2572-LMH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	72531
Ort	Hohenstein / Eglingen	Land	Deutschland
Flurstück	159	Gemarkung	Eglingen
Wohnfläche	251 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	606 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Elektro, Alternativ
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche	Geschirrspülmaschine	Ja
Gäste WC	Ja	WG geeignet	Ja
Kaufpreis	430.000 €	Außen-Provision	0%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses große Wohngebäude in Hohenstein-Eglingen hat Potential:
Es wurde in den letzten Jahren nach und nach fachmännisch saniert. Die Wohnung im 1. OG ist sofort bezugsfertig. In 2 weiteren darüberliegenden Geschossen würde weiterer Wohnraum geschaffen und diese bieten noch jede Menge an Ausbaupotential.
Ein Nebengebäude bietet noch Erweiterungspotential, im EG als Lagerfläche und im OG ggf. als weiteren Wohnraum.
Auf dem Grundstück sind 3 Stellplätze vorhanden, eine Remise kann als Garage genutzt werden.
Auf der nördlichen Hoffläche ist eine Dienstbarkeit (Überfahrtsrecht für den Angrenzer) eingetragen, die aber die Nutzbarkeit der großen Hoffläche nicht beeinträchtigt.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Die Gemeinde Hohenstein mit den fünf Teilorten Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten und Ödenwaldstetten liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 25 km südwestlich von Reutlingen. Der Teilort Eglingen ist ländlich und dorfcharakteristisch mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und Landwirtschaft geprägt.
Hohenstein verfügt im Teilort Oberstetten (ca. 8 km entfernt) über einen Supermarkt sowie teilweise in den anderen Teilorten über Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, in Eglingen selbst sind bis auf einen Getränkehandel keine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Im Teilort Bernloch (ca. 7 km entfernt) ist eine Apotheke sowie ein Gesundheitszentrum vorzufinden. Die nächstliegenden, zentraleren Kommunen mit darüberhinausgehender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Gewerbe u. Industrie) liegen in Münsingen, Trochtelfingen sowie Engstingen und sind über die Land-/Bundesstraßen in ca. 12-20 km-Entfernung erreichbar.
Die Bundesstraße B 312 bindet die Gemeinde Hohenstein an den Wirtschaftsstandort Reutlingen (ca. 30 km) sowie Stuttgart (ca. 65 km), die Autobahn AS und den Flughafen Stuttgart (ca. 55 km) an. Der Öffentliche Nahverkehr wird über die Buslinie des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.
In jedem Ortsteil befindet sich ein Kindergarten, welche nach Rücksprache auch Kleinkinder betreuen. Im Ortsteil Oberstetten, zentral zwischen den Ortsteilen Oberstetten, Meidelstetten und Bernloch gelegen, ist eine Grundschule (Hohenstein-Schule) mit Hallenbad und Sporthalle vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich bspw. in Münsingen, Engstingen, Trochtelfingen oder Gammertingen.

Ausstattung: Das Erdgeschoss des Gebäudes ist noch in seinem ursprünglichen Zustand.

Das Obergeschoss wurde seit 2023 komplett neu und hochwertig ausgebaut.
Die Fenster wurden erneuert, Decken, Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, die Elektrik und die Sanitär-Installation wurden erneuert.
Eine attraktive Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC machen diese Etage zu einer hellen, lichtdurchfluteten und großzügigen Wohneinheit.
Ein zusätzlicher, separater Eingang von aussen wurde hergestellt, sodass diese Wohnung unabhängig erschlossen werden kann.

Im 2. OG ist eine Einlieger- oder Gäste-Wohnung vorgesehen und weitgehend ausgebaut. Eine weitere Einheit kann zusätzlich ausgebaut werden.
Beide Einheiten haben Erweiterungspotential im darüberliegenden Dachgeschoß.

Der Garten ist mit einer neuen Umfassungsmauer angelegt.
Eine Regenwasser-Zisterne mit 6000 ltr. wurde hergestellt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Infarot-Strahlern und Holzbefeuerung. Sonstiges: Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne anfallende Fragen.
Sie suchen einen Käufer für Ihre Wohnung oder Ihr Haus? Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung,
Sie benötigen Hilfe bei der Bewertung oder Sanierung eines Gebäudes oder einer Wohnung? Wenden Sie sich an uns, wir helfen Ihnen gerne!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Stöffler
Tel.: +49 7034 6554258

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