5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Weil am Rhein (Objektnummer 2559-ABW) - STÖFFLER-IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt)

Neues+hochwertig ausgebautes+Reihen-Mittelhaus

ImmoNr	2559-ABW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	79576
Ort	Weil am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	138 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 27.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Wohnungskategorie	A
Küche	Einbauküche
Geschirrspülmaschine	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	600.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zuz. ges. MwSt. von z.Zt. 19% (derzeit gesamt: 21.420,-- €), fällig bei notariellem Kaufvertrag.
Währung	€

ImmoNr	2559-ABW	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	79576
Ort	Weil am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	138 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Elektro, Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 27.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja	Wohnungskategorie	A
Küche	Einbauküche	Geschirrspülmaschine	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	600.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zuz. ges. MwSt. von z.Zt. 19% (derzeit gesamt: 21.420,-- €), fällig bei notariellem Kaufvertrag.	Währung	€

Objektbeschreibung: Objekt:

Dieses neu gebaute, exklusive Wohngebäude besticht durch seine hochwertige Ausbauqualität, die sehr wirtschaftliche Raumnutzung, lichtdurchflutete Raumgestaltung, eine sichtgeschützte Dachterrasse sowie einem kleinen gemütlichen Garten mit Terrasse.

Im Innenhof des Gesamt-Komplexes ist für die Kinder ein Sandkasten neben einem Wasserbecken errichtet worden, in dem die Kinder im Sommer herumplanschen können. Der Innenhof stellt mit seiner abendlichen Beleuchtung ein gemütliches Ambiente dar. Die Wohnräume erstrecken sich über 3 Etagen, die komplett mit LED-Panelen ausgestattet sind. Im EG mit versiegeltem Parkettboden befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Gäste WC.
Der Parkettboden erstreckt sich auch über die beiden oberen Geschosse.

Im OG befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Badewanne.

Im DG befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit sichtgeschützter Dachterrasse und Sitzecke, ein raffiniert ausgebauter begehbarer Kleiderschrank und ein Bad mit begehbarer Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Im UG befindet sich ein großer Technik- und Waschraum, eine Werkstatt und von dort aus kommt man direkt in die Tiefgarage und einer der beiden dazugehörigen Stellplätze befindet sich direkt vor der Eingangstüre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Mitten im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz, hier kommen Architektur- und Kulturliebhaber genauso auf ihre Kosten wie Sportler oder Familien. Kaum eine Stadt dieser Größe bietet eine derartige Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten an. Zentrale und verkehsberuhigte Lage in Stadtnähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche, 2 Tiefgaragen-Stellplätze

- Dachterrasse
- Terrasse mit gemütlichem Garten
- Im kompletten Haus elektrische Rollläden
- Komplettes EG/OG und DG, sowie Treppen mit versiegeltem Parkettboden
- Hauswirtschaftsraum und Werkstatt im UG
- Kabelanschluss und Internet bis 1000 Mbit/s, Glasfaser vorhanden
- niedrige Energiekosten durch KFW 55
- Fussbodenheizung im ganzen Wohnbereich Sonstiges: Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

- Haus.: 600.000,-- €
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 2,50m breit: 25.000,-- €
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 3,00m breit: 30.000,-- €
- Hochwertige EBK: 20.000,-- €

Gesamt: 675.000,-- €

Optional: Begehbarer Kleiderschrank in der Ankleide: 10.000,-- €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Stöffler
Tel.: +49 7034 6554258

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